Вопрос:
Что делать, если при продаже садового участка, оформленного на мою покойную супругу в 1998 году , возникли проблемы из-за того, что при составлении наследственного дела нотариус не учел, что участок также принадлежал супруге, и в 2019 году Росреестр приостановил сделку?
Ответ:
В данной ситуации необходимо обратиться к юристу для подачи заявления в суд о признании договора купли-продажи недействительным в связи с отсутствием согласия иных наследников на продажу садового участка. Дело может быть рассмотрено судом в порядке гражданского процесса по заявлению наследников или Росреестром самостоятельно. Также возможно проведение дополнительных процедур по оформлению наследства и переоформлению прав на участок с учетом всех наследников.
Необходимые документы
Для решения данной ситуации необходимо предоставить в Росреестр документы, подтверждающие право супруги, а именно оригинал сертификата о праве на садовый участок и оригинал свидетельства о смерти супруга. Кроме этого, следует обратиться в нотариальную контору, где было оформлено наследство, чтобы получить все документы, связанные с наследованием, включая завещание, оценку наследуемого имущества и протокол собрания наследников (если таковой был составлен). На основании этих документов в Росреестре должны произвести переоформление права с супруги на всех наследников — супругу и несовершеннолетних детей. После этого уже можно будет осуществить продажу садового участка. Приступать к действиям в данном случае рекомендуется с помощью квалифицированного юриста, который обладает необходимыми знаниями и опытом в данной области.
Необходимые статьи
Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации «Наследование имущества»
Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации «Факты, ограничивающие возможность распоряжения имуществом»
Статья 16.3 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Статья 20.6 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»
