Вопрос:
«Каковы требования нотариуса при оформлении наследованного дома на мое имя, если я проживаю в нем до смерти и после смерти, но не прописан в нем? Какая сумма оплаты необходима и за что именно она взимается?»
Ответ:
Действительно, согласно статье 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ), в случае наследования недвижимого имущества налог на имущество физических лиц уплачивается наследником при наличии как минимум одного из трех условий: наследник проживал с наследодателем на основании договора найма жилого помещения или договора социального найма; проживал с наследодателем без заключения договора; не проживал с наследодателем, но имел фактическое право владения наследуемым имуществом до смерти наследодателя. В случае если вы удовлетворяете какому-либо из вышеуказанных условий, и наследуемое имущество не было оформлено на вас, вы действительно обязаны уплатить налог на имущество физических лиц. Однако, если вы собираетесь оформить наследство на себя в ближайшее время, вы можете оспорить требование нотариуса об уплате налога до оформления права собственности на наследуемое имущество.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:
- Документы, подтверждающие право на наследство (завещание, свидетельство о праве на наследство и т.д.).
- Документы на земельный участок и дом (свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, кадастровый паспорт и т.д.).
- Свидетельство о постановке на учёт в налоговой инспекции.
- Другие документы по требованию нотариуса.
Необходимо отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации за нахождение на жилом помещении, не являющемся собственностью, устанавливается налог на имущество физических лиц в размере 0,1% от кадастровой стоимости на объект недвижимости. Однако, при нахождении на жилом помещении, которое принадлежит наследнику, но еще не оформлено его собственностью, налог не взимается.
Соответственно, необходимость оплатить 0,3% от кадастровой стоимости связана с нахождением на жилом помещении, не являющемся собственностью наследника, и возможностью его учёта в качестве имущества налогоплательщика.
Необходимые статьи
Статья 333.20 Налогового кодекса РФ — налог на имущество физических лиц
Статья 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» — правила государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
