Вопрос:
Какие шаги нужно предпринять в случае наследования имущества умершего без завещания, если потенциальными наследниками являются его троичатые племянницы и на садовом участке не была проведена приватизация, но председатель садоводческого общества предлагает оформить его в аренду на 3 года, при этом возможно его оформление в собственность по истечении данного срока, и соответствуют ли действия председателя законодательству Российской Федерации?
Ответ:
Согласно статье 223 Гражданского кодекса РФ, наследственное право возникает у наследников с момента открытия наследства. При отсутствии официально зарегистрированных наследников текущий собственник не может распорядиться имуществом пока не заключит наследственный договор с наследниками или не получит судебного решения о принятии наследства им.
Таким образом, в данной ситуации председатель садового товарищества не имеет права оформить садовый участок в аренду, не имея в наличии документов подтверждающих его право распоряжаться имуществом покойной собственницы.
При наличии наследников, которые не могут быть найдены или отказываются принять наследство, должна быть произведена публикация о наследственном порядке. Если в течение указанного в законе срока наследники не подадут свой исковый заявление, суд может вынести решение о принятии наследства на их имя.
Таким образом, обращаемся к председателю садового товарищества: в этом случае необходимо записаться с руководством садового товарищества по поиску наследников, при неудаче произвести публикацию о наследственном порядке и дождаться судебного решения о принятии наследства. После этого с данным имуществом можно будет распорядиться в соответствии с окончательным решением суда.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:
-
Свидетельство о смерти прежней хозяйки садового участка.
-
Документы, подтверждающие, что ближайших родственников умершей нет.
-
Справку из местного органа ЗАГС о том, что нет наследников первой очереди.
-
Документы, подтверждающие, что троичатые племянницы являются наследниками умершей (например, выписки из родственной книги).
-
Документы, подтверждающие право на использование садового участка (например, договор аренды или договор на приватизацию).
-
Разрешение на использование земельного участка, выданное органом местного самоуправления.
-
Запрос у органов опеки и попечительства о наличии наследников, которым может быть передан садовый участок.
-
Свидетельство о праве собственности на земельный участок, если такое имеется.
Относительно возможности оформления садового участка в собственность по истечении 3-х лет использования в аренду, стоит отметить, что в соответствии с законодательством РФ это возможно только при наличии у регистрирующего органа положительного заключения на земельный участок и по исполнительному листу суда в порядке исполнительного производства. В данном случае, на основании положений данного вопроса, оформление садового участка в собственность возможно только в установленном законом порядке и при наличии особых условий.
Необходимые статьи
Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:
- Статья 1200 Гражданского кодекса РФ «Прекращение права собственности по общим основаниям»
- Статья 553 Гражданского кодекса РФ «Право аренды имущества»
- Статья 555 Гражданского кодекса РФ «Срок договора аренды»
- Статья 561 Гражданского кодекса РФ «Переход прав собственности и права аренды»
Относительно данного конкретного случая, предоставление садового участка в аренду на 3 года может быть законным, если такое решение было принято собранием садоводческого товарищества на основании Устава и законодательства об аренде имущества. Однако, после истечения 3-летнего срока, возможность оформления участка в собственность должна быть рассмотрена с учетом всех юридических факторов, на основании которых будет принято решение об изменении формы владения.
