Вопрос:
Как оформить обмен имуществом на практике, если я наследовал дом с участком, который принадлежал двум собственницам — моим двум сестрам, и одной из них принадлежит 5/12 доли, а другой — 7/12 доли, но мы мирно договорились, что одна из сестер получит дом, а другой передадим бОльшую часть участка для строительства нового дома, если доли в натуре не выделялись?
Ответ:
Для оформления такого сделки необходимо заключить договор купли-продажи между этими двумя собственниками, где одна из сестер продает свою долю (5/12) другой сестре, а другая сестра продает свою долю (7/12) первой сестре. Земельный участок должен быть разделен на две части в соответствии с долями каждой из сестер. Право собственности на землю будет переходить к тому, кто будет владельцем бОльшей части земели, то есть для постройки нового дома. Также необходимо будет подготовить документы на переоформление права собственности на дом в соответствии с договором между двумя сестрами. Оформление перехода прав на недвижимость должно быть завершено уполномоченными государственными учреждениями в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Необходимые документы
Для оформления данного сделки необходимо будет подготовить следующие документы:
-
Договор обмена имуществом между собственниками, в котором должны быть указаны данные об объекте обмена и доли каждого собственника в нем.
-
Согласие всех заинтересованных сторон на данный обмен.
-
Свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок.
-
Подтверждающие документы на право наследования и размер долей каждого собственника.
-
Технический план дома и участка земли.
-
Акт обследования объекта недвижимости.
-
Справка о не задолженности по налогам на имущество.
После подготовки необходимых документов, собственники могут обратиться в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и совершить регистрацию договора обмена прав на имущество. После прохождения процедуры государственной регистрации сторонам будет выдано новое свидетельство о праве на недвижимое имущество, в котором отразятся изменения в правах собственности.
Необходимые статьи
- Гражданский кодекс РФ, статья 244, «Договор купли-продажи»
- Гражданский кодекс РФ, статья 249, «Передача имущества по договору купли-продажи»
- Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (119-ФЗ), статья 16, «Сделки по передаче прав на недвижимое имущество»
