Вопрос:
«Кто стал собственником дома с земельным участком после смерти бабушки и как я, автор вопроса, могу переоформить дом на себя, чтобы продать его, если отец и дочь не встали в наследство по завещанию и отец умер год назад, но в доме прописаны только я (19 лет) и ребенок?»
Ответ:
При письменном завещании бабушки на дом и земельный участок, наследники могут быть признаны в судебном порядке в случае, если не стали наследниками по завещанию. В данном случае, так как отец не стал наследником по завещанию бабушки, то его доля в наследстве должна быть принадлежащей законным наследникам — в данном случае дочери бабушки. В соответствии с п. 1 ст. 1145 Гражданского кодекса РФ, права наследников возникают с момента открытия наследства, а переходят к наследникам в установленном законом порядке с момента смерти наследодателя.
Следовательно, в настоящее время, вы и ребенок проживаете на этом доме без выделенной доли. Для того, чтобы вы могли стать собственником дома и земельного участка, необходимо решить вопрос с оформлением и признанием ваших прав на это наследство. Для этого вам советуется обратиться за юридической помощью к специалисту в области наследственного права. При наличии документов и необходимых правовых оснований вы сможете стать полноправным собственником дома и земельного участка, после чего вам будет доступна продажа недвижимости.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса вам могут понадобиться следующие документы:
- Завещание бабушки.
- Свидетельство о смерти бабушки.
- Свидетельство о смерти отца.
- Свидетельство о рождении ребенка, прописанного в доме.
- Документы, подтверждающие ваше право на наследство по завещанию, если вы стали наследником отца.
- Свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок, на имя бабушки.
- Документы, свидетельствующие о том, что дочь бабушки не встала в наследство по завещанию (решение суда или согласие на отказ от наследства).
- Паспорт и любые другие удостоверения личности на всех наследников.
- Договор купли-продажи, если вы планируете продать недвижимость.
При оформлении права собственности на недвижимость, наследуемую по завещанию, необходимо обратиться в органы Росреестра с заявлением на право на регистрацию принадлежности к объекту недвижимости и предъявлением всех необходимых документов. После регистрации права собственности вы можете свободно распоряжаться своей долей в недвижимости, включая ее продажу.
Необходимые статьи
Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:
- Статья 1112 ГК РФ «Наследование по завещанию»
- Статья 1115 ГК РФ «Отказ от наследства»
- Статья 1167 ГК РФ «Наследование в порядке закона»
- Статья 131 ГК РФ «Становление права собственности на недвижимое имущество»
- Статья 558 ГК РФ «Добросовестное приобретение права собственности»
- Статья 223 НК РФ «Налогообложение доходов от продажи недвижимости».
