Вопрос:
Как мне поступить, если на земельном участке, не оформленном в собственность, имеется самовольно возведенный жилой дом, в котором бабушка проживала 30 лет, но нет документов, подтверждающих ее право на собственность, чтобы вступить в наследство?
Ответ:
Для вступления в наследство необходимо иметь на законном основании право собственности на объект наследования. При наличии самовольно возведенного жилого дома на земельном участке, его законность необходимо подтвердить в установленном порядке.
Таким образом, первоочередно, необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором находится дом, путем его оформления в установленном порядке. Далее, в соответствии с наследственным законодательством Российской Федерации, при отсутствии завещания, наследование происходит по закону. Согласно законодательству, бабушка занимала с покойным супругом жилье на праве совместной долевой собственности, таким образом ее законные наследники наследуют и её со долей в 1/2 доли в праве совместной долевой собственности.
Для того чтобы вступить в наследство, необходимо подать заявление в суд о принятии наследства. Также стоит учесть, что наличие самовольно построенного жилого дома может повлечь за собой административную ответственность. Поэтому, после принятия наследства, необходимо будет оформить законность объекта недвижимости в установленном порядке и оплатить сборы за право на собственность.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса, необходимо выполнить следующие действия:
-
Установить наличие прав на земельный участок, на котором построен дом. Для этого необходимо обратиться в органы местного самоуправления, кадастровую палату или в учреждения Росреестра для получения правоустанавливающих документов.
-
Определить права на самовольно построенный дом. В данной ситуации владельцем жилого дома могут являться лицо, которое его построило, либо его наследники при соблюдении определенных условий. При отсутствии документов о правах на дом необходимо обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на дом или оформлении договора купли-продажи.
-
Установить права наследования бабушки, прожившей в доме на протяжении 30 лет. Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору для оформления наследственного дела, подтверждающего наличие прав на наследство.
-
Заключить договор купли-продажи на право собственности на жилой дом между наследниками и лицом, которое является владельцем дома.
-
Провести процедуру государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом в учреждении Росреестра.
Помимо вышеперечисленных документов, могут потребоваться дополнительные документы, такие как выписки из ЕГРН о правообладателях других находящихся поблизости участков и объектов недвижимости, подтверждающие права соседей на использование дорог, находящихся на земельном участке и т.д.
Необходимые статьи
Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:
- Статья 219 Гражданского кодекса РФ «Вещи, введенные в эксплуатацию на земельном участке другого лица».
- Статья 1303 Гражданского кодекса РФ «Возникновение права собственности на недвижимое имущество».
- Статья 38 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (если земельный участок и дом соответствуют критериям памятника истории и культуры).
- Статья 6 Федерального закона «О наследовании».
- Статья 213 Гражданского процессуального кодекса РФ «Право на приобретение имущества по наследству».
