Вопрос:
Какие юридические действия необходимы для того, чтобы я мог переоформить договор аренды земли и оформить в собственность построенный дом на участке, если срок действия договора продлен до июля 2014 года, а являюсь наследником покойного арендатора, не имеющего права наследования по договору аренды земли, и другие родственники не выдвигают претензии на права на землю и дом?
Ответ:
В данной ситуации, наследник арендатора (сын) должен обратиться в суд с заявлением о признании его права на заключение договора аренды земли. При этом следует учесть, что в соответствии с законодательством Российской Федерации наследник не может стать арендатором земельного участка без оформления наследственного права на недвижимое имущество (дом) по наследству. То есть, сын должен оформить наследственное право на дом и затем уже переоформить договор аренды земли на свое имя. После этого можно продолжить строительство дома и оформить его в собственность.
Необходимые документы
Для решения данной ситуации необходимо следующее:
-
Свидетельство о смерти арендатора.
-
Заявление сына арендатора о продлении действия договора аренды земли и о передаче прав на аренду сыну на основании наследства.
-
Документы на основании которых сын имеет право на наследство, такие как завещание, свидетельство о праве на наследство и т.д.
-
Документы на земельный участок и на разрешение на строительство дома.
-
Подтверждение о наличии сына арендатора, который единственный наследник.
После сбора всех необходимых документов, сын может обратиться в уполномоченный орган, отвечающий за аренду земли, с заявлением на продление договора аренды земли и на передачу прав на аренду земли на него как наследника. После рассмотрения заявления и подтверждения права на наследство, договор аренды должен быть переоформлен на имя сына. После этого сын может достроить дом и оформить его в собственность. Однако, для оформления права собственности на дом, необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и провести внутреннюю отделку дома.
Необходимые статьи
- Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации «Договор аренды земельного участка»
- Статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации «Переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка»
- Статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации «Переход прав на имущество по наследству в целом»
- Статья 132 Гражданского кодекса Российской Федерации «Действие договора при изменении обстоятельств»
