Вопрос:
Как правильно запросить оценку недвижимости и земельного участка для вступления в наследство, учитывая отсутствие кадастровой стоимости на дату смерти и требования законодательства Российской Федерации? Я могу ли я запросить инвентаризационную стоимость у БТИ и будет ли она соответствовать требованиям нотариусов с 2019 года? Как провести анализ требований законодательства и правил, регулирующих данный процесс?
Ответ:
Действительно, нотариус может потребовать проведения рыночной оценки недвижимости и земельного участка для вступления в наследство, если в Росреестре отсутствует кадастровая стоимость на дату смерти. Данный запрос нотариуса является правомерным и соответствует требованиям законодательства о наследовании.
Вы можете запросить инвентаризационную стоимость у БТИ, однако, необходимо уточнить у конкретного нотариуса, принимает ли он данный вид оценки. Стоит отметить, что инвентаризационная стоимость, как правило, ниже рыночной стоимости, поэтому результаты такой оценки могут не удовлетворить наследников или других заинтересованных лиц.
Для более точной информации рекомендуется обратиться к конкретному нотариусу, участвующему в оформлении наследства, и изучить требования к проведению оценки и документации, необходимой для ее проведения.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса, необходимо предоставить нотариусу документы, подтверждающие стоимость недвижимости и земельного участка на дату смерти. Это может быть оценочный отчет, инвентаризационная стоимость или иной документ, подтверждающий стоимость имущества на нужную дату.
Нотариус имеет право требовать от вас предоставления таких документов, поскольку он несет ответственность за правильность оформления наследственных документов. Если в росреестре отсутствует информация о стоимости на дату смерти, то нотариус может потребовать предоставления дополнительных документов.
Инвентаризационная стоимость может быть использована для оценки имущества только в том случае, если это предусмотрено законодательством Российской Федерации. На сегодняшний день, инвентаризационная стоимость не является единственно возможной для оценки имущества при наследовании.
Моя рекомендация – уточнить у нотариуса, какие документы он принимает для оценки имущества и узнать у БТИ, возможно ли предоставить инвентаризационную стоимость на нужную дату или другие документы, которые могут помочь в данной ситуации.
Необходимые статьи
Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:
- Статья 1113 Гражданского кодекса РФ «Оценка имущества при наследовании»;
- Статья 130 Гражданского процессуального кодекса РФ «Доказательства в гражданском судопроизводстве»;
- Статья 30 Федерального закона «О нотариате».
Согласно законодательству, нотариус имеет право требовать подтверждения рыночной стоимости имущества в случае наследования. Инвентаризационная стоимость, по правилам нотариальной практики, не является достаточным основанием для установления рыночной стоимости имущества в целях наследования.
Поэтому возможным выходом является проведение рыночной оценки недвижимости и земельного участка на момент смерти наследодателя. Если для этого необходимо обратиться в БТИ, то нотариус должен указать это в своем запросе.
