Вопрос:
Как получить наследство по договору долевого участия в доме, зарегистрированном в регпалате, который не был сдан на момент смерти матери, и какие документы нужны, если нотариус требует предоставить рыночную оценку прав и обязанностей на объект долевого строительства, и может ли он исходить из цены договора, если я хочу получить свидетельство на права и обязанности по договору в другом городе, и есть ли возможность обратиться в суд для упрощения процесса?
Ответ:
Здравствуйте!
Согласно ФЗ 214 «Долевое строительство», права и обязанности по договору долевого участия приобретают цену в соответствии с договором между сторонами. Оценка этих прав и обязанностей не является обязательной для регистрации права собственности на объект недвижимости, которое является предметом договора.
В связи с этим, необходимо обратиться к нотариусу с просьбой разъяснить причину требования предоставить рыночную оценку прав и обязанностей по договору долевого участия. Если нотариус откажется выдать свидетельство без такой оценки, вы можете обратиться в суд с заявлением о защите своих прав на получение свидетельства на права и обязанности по договору долевого участия.
При этом, необходимо учитывать, что подобные судебные процессы могут быть длительными и затратными. Если есть возможность получить свидетельство без оценки прав и обязанностей, следует это сделать, чтобы избежать дополнительных расходов и временных затрат.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса вам необходимо предоставить рыночную оценку прав и обязанностей на объект долевого строительства. Оценка должна быть произведена независимым оценщиком и должна отражать текущую рыночную стоимость. Нотариусу следует исходить именно из рыночной стоимости имущества при выдаче свидетельства на права и обязанности по договору долевого участия.
Цена договора не может быть использована в качестве оценки имущества, так как она не отражает текущее рыночное состояние объекта.
Обратиться в суд, в данной ситуации, не является обязательным, однако, если вы не согласны с решением нотариуса, то вы можете обратиться в суд для защиты своих прав. Однако, следует иметь в виду, что процесс в суде может быть длительным и затратным, поэтому перед тем как принимать решение, стоит внимательно оценить все возможные последствия.
Необходимые статьи
Федеральный закон от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (статьи 7, 17, 18, 19, 20). Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 450-452, 131, 132).
