Вопрос:
«Могу ли я или моя мать вернуть участок, который был продан, если моя бабушка была членом садоводческого товарищества, но перестала оплачивать членские взносы в 2002 году, умерла в 2006 году, и у нас есть записи в книжке садовода об оплаченных членских взносах до 2002 года, карточка учета строений и план земельного участка находятся на бабушку?»
Ответ:
Согласно Закону РФ «Об объектах индивидуального жилищного строительства», участок, на котором расположен дом или иное строение, используемое для индивидуального жилищного строительства, может находиться в собственности гражданина только при условии наличия правоустанавливающих документов на земельный участок. Если участок был продан без вашего согласия и без правоустанавливающих документов на земельный участок, то это является нарушением закона и у вас есть право на возврат земельного участка.
Для начала вам необходимо уточнить, кто стал владельцем участка после продажи. Для этого вы можете обратиться в Росреестр для получения сведений о правах на земельный участок. Если участок был продан без вашего согласия и без правоустанавливающих документов на земельный участок, вы можете обратиться в суд для восстановления своих прав.
Важно отметить, что в случае смерти вашей бабушки права на участок могли быть переданы наследникам согласно наследственному законодательству РФ. Если ваша мама является наследницей, она может оспорить продажу участка в соответствующем суде. Однако если она не является наследницей, ей необходимо будет оспаривать продажу участка от имени вашей бабушки.
Наличие книжки садовода и карточки учета строений может служить важным доказательством наличия права собственности на земельный участок. Вам также могут потребоваться дополнительные доказательства, такие как свидетельские показания или другие документы, свидетельствующие о том, что участок был в собственности вашей бабушки на момент продажи. Однако необходимость предоставления в доказательствах документов может различаться в зависимости от конкретной ситуации и решать вопрос о требуемых документах лучше всего с юристом, занимающимся решением данного дела.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:
- Свидетельство о смерти Вашей бабушки;
- Оригинал или копия выписки из реестра собственников земельных участков, на котором будет указано, что участок был продан или находится в чьем-то собственности, а также наименование и реквизиты продавца;
- Книжка садовода и карточка учета строений расположенных на участке, находящиеся на имя Вашей бабушки;
- План земельного участка также на имя Вашей бабушки;
- Возможно, потребуется свидетельство о рождении и свидетельство о браке Вашей мамы (если ее родство с Вашей бабушкой не оспаривается).
Необходимо обратиться в суд с заявлением о признании сделки недействительной, если продажа участка была осуществлена без согласия подлежащих этому лиц, либо с нарушением закона. При этом следует иметь в виду, что переход права собственности на земельный участок должен был произойти в соответствии со всеми требованиями законодательства Российской Федерации.
Также необходимо убедиться, что участок не был изъят или арестован по решению суда на основании каких-либо требований или исков со стороны третьих лиц.
Необходимые статьи
223, 224, 225, 305, 306, 307, 308, 309 Гражданского кодекса РФ; 36, 37, 38, 39, 81, 207, 210, 211, 258, 259, 260, 261, 267, 270 Земельного кодекса РФ; 3, 15, 16, 18, 19, 20, 23, 25, 30, 31, 33, 43, 46, 48, 49 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».
