Вопрос:
Можно ли мне купить земельный участок в садоводческом товариществе «Платан», зарегистрированный на меня в качестве пожизненного наследуемого имущества без определенных границ, но с планом садового участка, построить на нем строение и прописаться на нем? И можно ли быть уверенным, что участок не будет изъят в связи с проведением Олимпиады 2014 года?
Ответ:
Для покупки земельного участка, зарегистрированного в садоводческом товариществе «Платан», необходимо ознакомиться с соответствующим законодательством, регулирующим права и обязанности садоводческих товариществ и обществ с ограниченной ответственностью.
Кроме того, необходимо уточнить, были ли выполнены все процедуры по передаче права собственности на земельный участок от нынешнего собственника к продавцу, а также проверить правомерность выдачи свидетельства на земельный участок в 1992 году.
Что касается возможности построить строение и прописаться на участке, то данный вопрос также требует дополнительного изучения и уточнения имеющихся правовых норм и требований к строительству в данной местности.
Что касается возможности изъятия участка в связи с Олимпиадой 2014 года, то для ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с законодательством, регулирующим такие вопросы, а также с действующими решениями и постановлениями правительства и муниципальных органов в данном регионе.
В целом, для защиты своих прав и интересов в данном случае необходимо обратиться к высококвалифицированному юристу, специализирующемуся в правовых вопросах, связанных с недвижимостью и землей.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:
-
Свидетельство о праве собственности на земельный участок, зарегистрированный в садоводческом товариществе «Платан», выданное соответствующим органом государственной власти.
-
План садового участка, подтверждающий наличие данного участка на территории садоводческого товарищества «Платан».
-
Свидетельство о праве на наследство, подтверждающее право на наследование земельного участка.
-
Документы, подтверждающие отсутствие границ и наличие разрешения на строительство на земельном участке.
Что касается вопроса об изъятии земельного участка, то необходимо отметить, что в связи с подготовкой Олимпиады 2014 года, может быть принято соответствующее законодательство, предусматривающее изъятие земельных участков на территории Олимпийских объектов. Однако, этих земельных участков карается, обычно, в пределах территории объекта (например, участок внутри границы Олимпийской деревни). Поэтому, в зависимости от местоположения данного земельного участка, возможно, что он не попадает под это законодательство и не будет изъят. Однако, для получения дополнительной информации необходимо обратиться к органам государственной власти, ответственным за подготовку Олимпиады 2014 года в данном регионе и получить настоящую информацию о том, будет ли данный земельный участок изъят или нет.
Необходимые статьи
С учетом предоставленной информации могут применяться следующие статьи:
1) Статья 133 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует порядок перехода прав на имущество в случае его продажи;
2) Статьи 222, 223, 224, 225, 226, 227, 232 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регулируют правила ограничения владения, использования и распоряжения земельными участками.
3) Федеральный закон от 30.12.2001 № 196-ФЗ «Об охране земель», который определяет порядок продажи земельных участков и условия их использования.
4) Закон Российской Федерации от 23.02.1995 № 33-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах граждан», который регулирует деятельность таких товариществ и определяет правила использования земельных участков.
Относительно вопроса об изъятии земельного участка связанного с Олимпиадой 2014 года, статей, прямо регулирующих этот вопрос нет, однако возможно применение Закона Российской Федерации от 19 июля 2007 года № 159-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях и объектах» и Федеральный закон от 16.04.1998 № 66-ФЗ «Об обращении земель сельскохозяйственного назначения» в зависимости от конкретных обстоятельств.
