Вопрос:
У меня в квартире в доме есть доля 1/5, а земля оформлена на маму. Имеют ли я и мои братья и сестры право на эту землю, если один из нас хочет там строиться? И должны ли мы получить согласие от других собственников?
Ответ:
Если земля оформлена на маму, то право на нее у нее одной. Дети могут иметь право на долю в квартире, но это не гарантирует им право на землю. В случае, если кто-то из детей хочет строиться на данной земле и она в ее собственности, то он должен получить ее согласие на это. Если земля принадлежит не только маме, но и другим собственникам, то для строительства нужно получить согласие всех собственников.
Необходимые документы
Для решения указанного вопроса рекомендуется предоставить следующие документы:
-
Свидетельство о праве собственности на квартиру, в которой прописаны доля и документы, свидетельствующие о наличии доли у каждого из собственников.
-
Документы на земельный участок, оформленный на мать, в том числе свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
-
Документы, подтверждающие родственные отношения между матерью и детьми.
-
Документы, свидетельствующие о намерении одного из детей строиться на земельном участке.
-
Разрешение от органов государственной власти на строительство, если таковое требуется.
-
Документы, подтверждающие согласие всех собственников квартиры на строительство на земельном участке.
На основании предоставленных документов можно будет сделать вывод о том, имеют ли дети право на землю, и должны ли они получить согласие от других собственников на строительство на земельном участке.
Необходимые статьи
- Статья 250 Гражданского кодекса РФ «Общая долевая собственность».
- Статья 256 Гражданского кодекса РФ «Порядок пользования и распоряжения долевой собственностью».
- Статья 244 Гражданского кодекса РФ «Переход права собственности на земельный участок».
- Статья 129 Федерального закона «Об основах гражданского оборота земельных участков», регулирующая порядок перехода права собственности на земельный участок.
Относительно согласования со строительством на земельном участке других собственников квартиры, в данном случае необходимо обратиться к договору о совместной долевой собственности и уставу Товарищества собственников жилья, если таковые имеются. В них может быть определен порядок принятия таких решений и необходимость получения согласия от других участников.
