Вопрос:
Является ли возможной процедура выделения доли из общей долевой собственности земельного участка, который относится к территории объекта культурного наследия, с учетом того, что доли не выделены между всеми собственниками, и соответствует ли данная процедура законодательству об объектах культурного наследия?
Ответ:
Согласно Федеральному закону от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Статья 48, п. 14, выдел собственникам их долей в натуре не осуществляется для земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, которые находятся в общей собственности. Поэтому, в данном случае, выдел доли из общей собственности противоречил бы данному Федеральному закону. Однако, вы можете заключить договор о совместном пользовании земельным участком с сособственниками, согласно которому будет определено порядок использования и распоряжения участком. При этом необходимо учитывать ограничения, установленные по объектам культурного наследия, и получить соответствующее разрешение органов государственной власти.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса потребуется предоставить следующие документы:
-
Свидетельство о праве собственности на земельный участок, на основании которого происходит общая долевая собственность.
-
Сведения из реестра объектов культурного наследия о включении данного земельного участка в состав объекта культурного наследия.
-
Устав общества собственников (если таковое имеется), регулирующий порядок распределения долей между собственниками в общей долевой собственности.
Согласно статье 48 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» выдел долей собственникам в натуре не осуществляется, включая земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей. Поэтому такое выделение доли не противоречит данной статье и Федеральному закону от 22.10.2014 N 315-ФЗ. Однако, для конкретного случая рекомендуется обратиться к юристу с соответствующей специализацией в данной области и уточнить все детали.
Необходимые статьи
Ситуация с выделом доли из общей долевой собственности и ее возможность описана в Гражданском кодексе Российской Федерации статья 252-254. Однако, в данном случае, Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 24.02.2021) «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» статья 48, пункт 14 указывает, что выдел доли в натуре не осуществляется для земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей. Следовательно, выдел доли из общей долевой собственности земельного участка, который находится в границах территории объекта культурного наследия, не противоречит Федеральному закону и не является возможным в данном случае.
