Вопрос:
«Если я зарегистрирую квартиру в Росреестре, буду ли я платить налог, учитывая, что я уже являюсь собственником дачного участка в СНТ? И нужно ли мне обращаться в Росреестр, если у меня уже имеется свидетельство на право наследования квартиры, оставленной моей матерью?»
Ответ:
Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на приобретение права собственности на жилое помещение (квартиру) установлен в размере 2% от кадастровой стоимости такого помещения (за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом). С регистрацией права собственности на квартиру в росреестре налог на ее приобретение налагается независимо от возраста и доходов гражданина, получающего право на квартиру в результате наследования. Однако, если кадастровая стоимость квартиры не превышает суммы, установленной законодательством, то гражданин, наследующий квартиру, освобождается от уплаты налога.
По вопросу о необходимости регистрации права собственности на квартиру в росреестре, следует отметить, что с момента выдачи свидетельства о праве наследования вы становитесь собственником квартиры в соответствии с законодательством. Однако, без регистрации в росреестре вы не сможете осуществлять свои права в полном объеме, например, продавать квартиру или оформлять на нее ипотеку. Поэтому рекомендуется зарегистрировать право собственности на квартиру в росреестре.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:
- Свидетельство о праве на наследство по квартире;
- Свидетельство о собственности на дачный участок в СНТ;
- Паспорт;
- ИНН;
- Свидетельство о браке/разводе (если имеются).
Относительно налоговой обязанности, Вам следует учесть следующее:
-
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) подлежит уплате со всех доходов налогоплательщика, в том числе и от дохода, полученного в результате наследования имущества. Однако, если имущество было унаследовано до 01 января 2021 года, то налог не платится при продаже этого имущества в течение трех лет со дня наследования.
-
Одновременно с регистрацией права собственности на наследуемую квартиру необходимо также зарегистрировать ее в налоговой инспекции и подать декларацию о доходах. В декларации следует указать полученную при наследовании квартиру как доход и выплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от установленной налоговой базы.
Кроме того, следует отметить, что имея свидетельство о праве на наследство, Вы уже обладаете правом на наследство по квартире и можете распоряжаться ею по своему усмотрению без регистрации права собственности в росреестре. Однако, поскольку регистрация права собственности является гарантией защиты прав владельца на имущество, ее проведение рекомендуется для более надежного и безопасного проведения сделки с недвижимостью.
Необходимые статьи
Налоговый кодекс РФ, статья 217 — «Налог на имущество физических лиц»
Закон РФ «О государственной регистрации недвижимости», статьи 1,2,11,12,13.
