Вопрос:
Какова законность предложения администрации взять в аренду земельный участок сроком менее года совместно с последним покупателем доли самовольной постройки для узаконения дома, учитывая, что дом был построен в 1947 году без официальной регистрации, а доля дома была неоднократно продавалась и покупалась без уведомления мамы автора вопроса и без ее согласия, а также с учетом того, что мама автора умерла в 2005 году?
Ответ:
Нет, это не законно. Сначала необходимо выяснить правомерность отчуждения доли самовольной постройки бабушки третьему лицу администрацией. Если такое отчуждение было незаконным, то все последующие сделки с этой долей также будут недействительными. В таком случае, внучке застройщика в качестве наследницы мамы, которая в свою очередь унаследовала 1/3 доли самовольной постройки, принадлежит право на долю дома соответствующую ее доле в праве собственности. Для узаконения дома следует провести регистрацию права собственности на доли дома в установленном порядке.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:
- Свидетельства о рождении деда и бабушки.
- Свидетельства о смерти деда и бабушки.
- Кадастровый план земельного участка, на котором расположен дом.
- Свидетельство о праве на долю самовольной постройки, оформленное на маму.
- Свидетельства о праве на долю самовольной постройки, оформленные на третьих лиц.
Относительно предложения администрации взять в аренду земельный участок, необходимо уточнить дополнительные детали и основания для такого предложения. В любом случае, законность предложения зависит от соответствия данного действия нормам законодательства в области права собственности и землепользования.
Необходимые статьи
Земельный кодекс Российской Федерации:
Статьи 209, 210, 211 — об установлении прав на земельные участки;
Статьи 228, 229 — об аренде земельного участка.
Гражданский кодекс Российской Федерации:
Статьи 130, 131 — об установлении права собственности;
Статьи 307, 308 — об аренде имущества.
Градостроительный кодекс Российской Федерации:
Статьи 48, 49 — о разрешении на строительство;
Статья 52 — об установлении границ земельного участка.
Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях:
Статья 9.5 — о нарушении установленного порядка использования земельного участка.
Эти статьи могут быть применены для решения данного вопроса.
