Вопрос:
Как справедливо поделить два дачных участка и дом между братом и сестрой, если один участок находится в собствености у бабушки, другой был куплен в кредит, а один из наследников не будет вкладываться в строительство дома? Как избежать необходимости платить огромные деньги за землю или часть дома в будущем?
Ответ:
Добрый день! Относительно вашего вопроса о разделе наследства, существует несколько вариантов разрешения данной ситуации. В первую очередь необходимо определиться с формой совместного владения (долевое или иное), на которой будет построен дом на двух участках. В свою очередь, дальнейшее наследование такого объекта зависит от формы владения.
В случае долевого владения, доля каждого собственника будет указана в договоре долевого строительства, который должен быть заключен до начала работ. В таком случае, при наследовании доля каждого наследника будет определяться указанным им в договоре долевого строительства размером доли.
В случае других форм владения (например, совместной собственности), после смерти одного из собственников его доля перейдет на его наследников, которые будут правами наследника, совместно владеющего с другими участниками собственности.
Если сестра вашего мужа не будет вкладываться в строительство дома, то возможно, лучшим решением будет ее выкуп доли каждого из вас, либо продажа ею своей доли. Однозначно, наилучшим решением всех возможных споров и несогласий в дальнейшем, будет заключение брачного договора с четким регулированием отношений между родственниками в отношении недвижимости.
С целью детального изучения Вашего вопроса и разъяснения всех возможных вариантов решения Вашей ситуации, рекомендуется обратиться к юристу-специалисту в области семейного права.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы: 1. Свидетельства о праве собственности на каждый из дачных участков. 2. Договор о покупке второго дачного участка в кредит, в котором указаны сроки и условия погашения кредита. 3. Документы, подтверждающие внесение взносов на погашение кредита по дачному участку. 4. Свидетельства о регистрации права собственности на квартиру, которую планируется сдавать. 5. Планируемый договор о строительстве дома на участках, в котором будут определены доли каждого из собственников. 6. Загранпаспорта с регистрацией на данный момент.
Далее, на основе собранных документов необходимо обратиться к нотариусу, который составит договор об открытии наследства, где будут определены доли каждого из наследников в наследстве. Данный договор необходимо оформить до смерти родителей.
Следует также обратить внимание на то, что при покупке участков в кредит, банк может заставить страховать кредитный договор, если доля собственности составляет более 20%. В этом случае, стоимость страхования необходимо также включать в расчеты.
Отметим также, что если в договоре на покупку участка в кредит установлена доля собственности покупателя менее 100%, то сначала необходимо погасить кредит и только после этого перевести долю собственности на других собственников.
Кроме того, если планируется объединение двух участков, необходимо узнать у местных властей, есть ли ограничения по количеству объектов на участке, условия разрешения на строительство домов и т.д. Это также может повлиять на процесс раздела наследства.
В любом случае, рекомендуется обратиться к компетентному юристу для получения более подробной консультации и помощи в решении данного вопроса.
Необходимые статьи
Семейный кодекс РФ — статьи 34, 35, 38, 40, 42, 43, 44, 48, 50, 51, 52, 61, 63. Гражданский кодекс РФ — статьи 134, 135, 139, 141, 144, 150, 152, 255, 256, 257, 331, 332, 334, 335, 336, 337, 1376, 1398, 1399. Закон РФ «Об обращении земель сельскохозяйственного назначения» — статьи 36-43.
