Вопрос:
«Какие проблемы возможны при продаже участка и дома, если границы земельного участка оказались неправильными, граница забора отсутствует с одной стороны, соседи установили границу забора и фактически участок увеличился, но документально занимает небольшую площадь у соседей, хотя документы на землю и дом на руках?»
Ответ:
При продаже дома и участка могут возникнуть некоторые правовые проблемы в связи с ошибочным определением границ земельного участка. Согласно статье 551 Гражданского кодекса РФ, если границы земельного участка не соответствуют границам земельного участка, указанного в государственном кадастре, то на покупателе лежит обязанность проверить правильность указанных границ и узнать о различии между границами земельного участка, указанными в документах на участок, и фактическими границами. В случае продажи недвижимости в таких условиях покупатель может предъявить иск о признании сделки недействительной или о взыскании ущерба.
Поэтому в данной ситуации необходимо обратиться к компетентным специалистам для уточнения границ земельного участка с точки зрения законодательства и принять меры к урегулированию данной ситуации.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса потребуется следующий пакет документов:
-
Документ о праве на наследство (заверенная копия свидетельства о праве на наследство, заверенная нотариальная доверенность на управление наследственным имуществом или заверенная нотариальная наследственная протокол).
-
Документы на землю и дом.
-
Акт обследования границ участка.
-
Кадастровый план земельного участка.
-
Договор купли-продажи дома и земельного участка.
-
Свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок.
В данной ситуации потенциальными проблемами могут стать:
-
Несоответствие площади земельного участка на кадастровом плане и в документах на землю и дом.
-
Отсутствие документов, подтверждающих право на границу участка.
-
Возможность конфликта с соседями, если они не согласны с новыми границами земельных участков.
-
Невозможность продажи дома и земельного участка до урегулирования проблем с границами участка.
В связи с этим, для устранения проблем рекомендуется обратиться к специалистам в области земельного права и кадастровых работ для уточнения границ участка и получения необходимых документов.
Необходимые статьи
Статья 552 ГК РФ «Доказательства прав на недвижимое имущество»
Статья 553 ГК РФ «Права и обязанности собственников земельных участков»
Статья 554 ГК РФ «Границы земельных участков»
Статья 307 ГК РФ «Правовое положение зданий и сооружений»
Статья 306 ГК РФ «Понятие, содержание и виды недвижимости»
