Вопрос:
Как мне поступить с составной частью дома (одна треть), которая была получена мной и моей дочерью в наследство, если фактически дома на земельной площади нет? Кто является владельцем земли, на которой должен стоять дом? Могу ли я оформить право на землю на себя и на ребенка, если она находится в бессрочном пользовании? Как поступить, если третий наследник, которому также принадлежит одна треть дома, не является на заседание? Как принять решение о дальнейшем использовании дома и земельной площади в случае отсутствия связи с третьим наследником?
Ответ:
Согласно законодательству Российской Федерации, земельный участок, на котором расположен дом, может быть оформлен на владельца дома. При этом для оформления земли на вас и вашу дочь вам необходимо обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления (МСУ) или в Росреестр для проведения кадастровых работ и получения правоустанавливающих документов на земельный участок.
По поводу отсутствующего здания и земли, вам необходимо обратиться в органы локального самоуправления, чтобы установить причины и обстоятельства сноса дома и выявить нарушителя. Также можно обратиться в судебные органы, чтобы защитить свои права на наследство.
Относительно не выходящей на связь наследницы, кроме уведомления официальным письмом, вы можете обратиться в суд, чтобы выяснить ее местоположение или полномочия на наследство. Вам может помочь адвокат, который представит ваши интересы в юридических вопросах.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: — свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок; — свидетельство о смерти наследодателя и завещание (если такое имеется); — договор о наследовании; — сертификаты о смерти наследников (если наследники умерли); — документы, подтверждающие факт снесения дома (фотографии, акт сноса и т.д.).
Для оформления земли на себя и ребенка необходимо обратиться в органы местного самоуправления для заключения договора аренды или купли-продажи земельного участка. При этом следует учесть, что если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, то его можно получить только в аренду.
В случае, если третий наследник не выходит на связь, необходимо обратиться в суд с заявлением о признании его безвестно отсутствующим или объявлении его пропавшим без вести. После принятия решения суда по данному вопросу, его доля в наследстве будет подлежать распределению между остальными наследниками.
Необходимые статьи
138 ГК РФ — Одновременное наследование имущества несколькими наследниками, 290 ГК РФ — Основания перехода права собственности на недвижимое имущество, 301 ГК РФ — Документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество, 304 ГК РФ — Государственная регистрация прав на недвижимое имущество. Применимы также: 20 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», 222 ГПК РФ — Способы защиты гражданских прав, свобод и законных интересов в суде.
