Вопрос:
Каким способом перевести хозблок в жилое помещение с правом прописки, если на участке наследственного имущества имеется часть дома, которая составляет 1/3 доли, но не подходит для проживания, а также имеется хозблок, который уже используется как жилое помещение для 9 человек, включая 3 несовершеннолетних и 3 пенсионера, и если аппликанты желают получить право прописки для трех семейных пар?
Ответ:
Для перевода хозблока в жилое помещение с правом прописки необходимо выполнить ряд юридических процедур.
-
Сделать переоформление прав собственности на хозяйственный блок. Для этого необходимо подготовить комплект документов и обратиться в Росреестр по месту нахождения участка.
-
Получить разрешение на надстройку жилого помещения на основании плана-эскиза и проектной документации. Для этого необходимо обратиться в местный орган администрации и получить согласование проекта.
-
Пройти процедуру государственной экспертизы проекта надстройки. Для этого необходимо обратиться в соответствующее учреждение или организацию, проводящую экспертизу.
-
Зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель, если дальнейшее использование жилого помещения для проживания не является целью.
После выполнения всех перечисленных процедур можно выделить 3 лицевых счета по количеству семей, проживающих в переведенном в жилое помещение хозблоке. Это может быть сделано на основании договора о совместной собственности, который необходимо составить между всеми собственниками жилого помещения.
Необходимые документы
Для перевода хозблока в жилое помещение и выделения трех лицевых счетов необходимо следующее:
-
Получить на руки свидетельство о праве собственности на земельный участок и на долю в доме.
-
Обратиться в государственные органы и получить разрешение на перевод хозблока в жилое помещение. При этом необходимо предоставить все соответствующие документы и согласие всех совершеннолетних собственников доли в доме на перевод.
-
С учетом семейного состава, определить количество жилых комнат в хозблоке и распределить их между членами семьи, учитывая наличие несовершеннолетних и пенсионеров.
-
Для выделения трех лицевых счетов необходимо обратиться в местные органы жилищно-коммунального хозяйства с заявлением и соответствующими документами, в том числе согласиями всех собственников.
-
В процессе перевода и выделения необходимо учитывать все требования законодательства и правила органов жилищно-коммунального хозяйства, чтобы избежать недопониманий и споров.
Необходимые статьи
Насколько я понимаю, вопрос предполагает решение недвижимостных и жилищных вопросов. Они регулируются следующими статьями:
-
Статья 1116 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) «Переход прав и обязанностей наследодателя к наследнику по закону».
-
Статья 244 ГК РФ «Вещи».
-
Глава 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) «Приватизация жилых помещений».
-
Статья 290 ЖК РФ «Раздел жилого помещения».
-
Статья 422 ГК РФ «Обязательства по предоставлению жилого помещения».
-
Статья 674 ГК РФ «Требование об устранении нарушений правил соседствования и причинения неудобств».
-
Статья 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о государственной регистрации) «Право собственности».
-
Статья 29 Закона о государственной регистрации «Виды прав на недвижимое имущество».
-
Статья 30 Закона о государственной регистрации «Права на жилое помещение».
При решении вопроса также могут применяться и другие статьи ГК РФ и ЖК РФ, в зависимости от конкретных обстоятельств дела.
