Вопрос:
Какие юридические проблемы возникают при покупке гаража, который не оформлен в собственность, земля под ним не оформлена, был приобретен в браке, а у владельца есть несовершеннолетняя дочь от первого брака и находится он во втором браке? Какие возможные решения этой ситуации?
Ответ:
При покупке гаража, не оформленного в собственность и земли под ним, следует учитывать, что такие сделки не являются правомерными и не гарантируют защиты прав при возможных спорах и претензиях третьих лиц, так как отсутствует соответствующий документ, подтверждающий право собственности на указанный объект.
Если гараж приобретен был в браке, то права на него могут принадлежать обоим супругам. В данном случае, не совершенно летняя дочь имеет право на наследование совместно с второй супругой, в случае прекращения брака по любой причине.
Для решения данной ситуации следует обратиться к специализированным организациям, занимающимся юридическим сопровождением сделок с недвижимостью, провести юридическую экспертизу имущества, произвести оценку правового риска и выработать стратегию по обеспечению защиты прав при совершении сделки.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса необходимо следующее:
-
Договор купли-продажи гаража, который должен быть оформлен нотариально и содержать правильно указанные данные продавца и покупателя, а также описание продаваемого гаража.
-
Выписки из ЕГРН об отсутствии права собственности на гараж и земельный участок.
-
Согласие всех совершеннолетних совладельцев на продажу.
-
Разрешение органов местного самоуправления на продажу земельного участка или документы, подтверждающие наличие права на использование земельного участка.
-
Письменное согласие несовершеннолетней дочери на продажу гаража ее отцом.
По поводу наличия проблем, которые могут возникнуть после покупки гаража у предыдущего владельца, следует отметить, что наличие несовершеннолетней дочери от первого брака не может стать препятствием при продаже гаража. Однако рекомендуется убедиться в том, что все ограничения, заложенные в брачном договоре, разводном решении или судебном приказе (если таковые имеются) были соблюдены. Также необходимо убедиться в наличии у продавца всех необходимых документов на гараж и право использования земельного участка, а также в отсутствии каких-либо задолженностей перед органами власти и поставщиками коммунальных услуг.
Необходимые статьи
Статья 130 Гражданского кодекса РФ «Объекты недвижимости», статьи 244-249 Гражданского кодекса РФ «Право собственности и другие вещные права», статья 253 Гражданского кодекса РФ «Оформление права собственности на недвижимость», статья 256 Гражданского кодекса РФ «Сделки с недвижимым имуществом», статья 309 Гражданского кодекса РФ «Свидетельство о праве собственности», статьи 35, 38, 128, 391, 404, 408, 491 Гражданского процессуального кодекса РФ. Кроме того, может потребоваться изучение норм Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участках индивидуального жилищного строительства». Данная информация не является юридической консультацией, а лишь указывает на возможные нормы законодательства, которые могут быть применимы в данной ситуации.
