Вопрос:
Как происходит наследование и перераспределение долей в доме согласно законодательству РФ и можно ли наследовать каждую долю аренды земли по отдельности? Какую ответственность несет наследник при вступлении в права и обязанности умершего владельца доли в земельном участке? Может ли доля унаследованная умершим наследником быть унаследована другими наследниками? Можно ли выкупить право аренды земли и как определяется цена выкупа согласно законодательству РФ?
Ответ:
После смерти одного из дольщиков доля на его долю в доме и участке в аренде переходит по наследству к его наследникам. Если в наследстве есть доля в земельном участке, то новый дольщик не может обойтись без аренды земли. При этом цена выкупа арендной земли будет одинаковой для всех дольщиков, т.к. основанием для ее определения являются земельные участки, а не количество дольщиков.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса необходимо предоставление следующих документов:
1) Свидетельства о праве собственности на дом, который является объектом долевой собственности.
2) Документы, подтверждающие право долевой собственности на земельный участок.
3) Документы, свидетельствующие о наследовании доли умершего дольщика.
4) Решение суда об определении прав собственности на земельный участок.
В случае, если новый наследник приобретает долю в земельном участке, которая была в аренде у трех дольщиков, ему необходимо заключить договор аренды земельного участка со своими соседями-собственниками земельного участка. Цена выкупа арендной земли может быть разной для старых и новых дольщиков в зависимости от рыночной стоимости и других факторов.
Необходимые статьи
Статья 256 ГК РФ «Долевая собственность» Статья 250 ГК РФ «Переход доли в праве собственности на недвижимое имущество» Статья 621 ГК РФ «Договор аренды земельного участка» Статья 677 ГК РФ «Выкуп арендованного земельного участка»
